계약부터 등기까지, 처음 해보는 부동산 거래도 걱정 없이 따라만 하세요!
2025년, 부동산 거래는 여전히 인생의 가장 큰 결심 중 하나입니다.
특히 실수요자나 무주택 청년, 신혼부부 입장에서는 계약, 잔금, 등기, 세금 등 복잡한 절차를 어디서부터 시작해야 할지 막막하죠.
이 글에서는 부동산 매매 과정 전체를 차근차근 설명해드립니다.
✅ 목차
- 사전 준비: 예산 설정과 정보 확인
- 매물 탐색 및 중개 계약
- 매매계약 체결 시 체크리스트
- 중도금과 대출 실행
- 잔금 납부와 소유권 이전
- 부동산 실거래 신고
- 취득세 납부 및 등기 완료
- 마무리 체크리스트
1. 사전 준비: 예산 설정과 정보 확인
✔️ 총 예산 확인: 계약금, 중도금, 잔금, 세금, 수수료까지 포함
✔️ 대출 가능 한도 파악: DSR 40% 기준으로 시뮬레이션
✔️ 주택 조건 정리: 위치, 평수, 시세, 관리비 등
✔️ LTV 및 취득세 감면 조건 확인: 생애최초, 무주택 여부 확인
2. 매물 탐색 및 중개 계약
- 공인중개사무소 선정: 반드시 등록된 중개업소 이용
- 매물 실거래가 확인: 국토교통부 실거래가 시스템 이용
- 중개보수 확인: 매매가 3억 원 초과 시 최대 0.9% (2025년 기준)
- 중개 계약서 작성: 계약 전 반드시 서면으로 작성
3. 매매계약 체결 시 체크리스트
| 항목 | 설명 |
| 계약서 작성 | 표준 계약서 사용 권장 (등기부등본 일치 여부 확인) |
| 계약금 | 보통 매매가의 10%, 당일 송금 또는 수표 |
| 특약사항 | 잔금일, 대출 불가 시 위약 조항 등 꼼꼼히 기입 |
| 서명/날인 | 매도자·매수자·중개인 3자 서명 필요 |
4. 중도금과 대출 실행
- 중도금은 일반적으로 매매가의 60~70% 수준
- 대출 실행 시점: 보통 중도금 지급 전 은행과 협의
- 필요 서류: 매매계약서, 등기부등본, 인감증명서 등
- 디딤돌/보금자리론 등 정책 대출은 사전 심사 필수
5. 잔금 납부와 소유권 이전
| 항목 | 설명 |
| 잔금 지급 | 매매가의 잔여 금액 (보통 계약일로부터 1~2개월 내) |
| 부동산 인도 | 잔금 지급일 기준으로 집 열쇠 및 권리 이전 |
| 권리 확인 | 근저당·가압류 등 없는지 등기부 최종 확인 필요 |
6. 부동산 실거래 신고 (필수)
- 2025년 기준, 잔금일 + 30일 이내 의무 신고
- 신고 주체: 매수자 또는 중개사무소
- 방법: 부동산거래관리시스템 (rtms.molit.go.kr)
- 미신고 시 최대 500만 원 과태료 부과
7. 취득세 납부 및 등기 완료
| 절차 | 설명 |
| 취득세 납부 | 매매일로부터 60일 이내 (온라인 지방세 납부 가능) |
| 등기이전 | 관할 등기소 방문 또는 법무사 대행 |
| 필요 서류 | 매매계약서, 인감증명서, 등기신청서, 취득세 납부영수증 |
📌 취득세 감면 대상 여부 확인 → 생애최초 구입 시 최대 200만 원 감면
8. 마무리 체크리스트 ✅
| 단계 | 확인 항목 |
| 계약 | 계약금 납부, 특약 명시 |
| 대출 | 실행 완료 여부, 이율 조건 확인 |
| 실거래 신고 | 잔금일 기준 30일 내 신고 |
| 세금 납부 | 취득세 납부 기한 확인 |
| 등기 이전 | 소유권 이전 등기 완료 여부 |
| 입주 준비 | 전입신고, 이사, 관리비 등록 등 |
📌 2025년에는 모든 부동산 거래 단계가 전자화 및 온라인화되고 있습니다.
청약이 아닌 일반 매매라도, 각 절차에서 기한 준수와 서류 확인이 핵심입니다.
✍️ 다음 글에서는 '부동산 거래 시 주의할 사기 유형 TOP5 및 예방법' 을 소개해드릴 예정입니다.
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